Итоги дебатов 2022

27 сентября состоялась вторая встреча игроков рынка в рамках цикла дебатов «Убеди меня» от CRE.  Управляющий делами ГК «Река» Анастасия Джуганова приняла участие в мероприятии в роли слушателя. 

Участники обсуждали, какие модели работают наиболее эффективно: классические или гибкие офисы, крупные торговые центры или «районники», инвестировать ли в отечественные или зарубежные активы, какие контракты с УК оптимальнее – долгосрочные или краткосрочные.

Участники первого раунда обсуждали наиболее эффективный формат офисов – классические или гибкие. Классические офисы занимают львиную долю рынка, тогда как гибкие – не более 5%. Это красноречиво свидетельствует о предпочтениях арендаторов. Никита Губанов возразил, что интерес к новым форматам растет, и «Apollax Space», например, удалось только за один август сдать 400 рабочих мест в трех разных локациях. 

Во втором раунде участники обсудили, в какие активы лучше инвестировать – отечественные или зарубежные. По общему мнению, риски, которые берут на себя отечественные инвесторы, вкладываясь сейчас в зарубежные активы, неприемлемы, поэтому российская недвижимость пока является единственным разумным способом вложения средств.

Участники третьего раунда обсудили преимущества и недостатки крупных торговых объектов и районных ТЦ. По утверждению эксперта, только моллы способны дать покупателям весь спектр эмоций, поэтому туда приходят не только за покупками, но и за впечатлениями.

Последний раунд был посвящен практике управляющих компаний. Основной вопрос: что лучше – долгосрочные или короткие контракты. Проблема коротких договоров – неосведомленность исполнителей, которые не успевают за год вникнуть в суть происходящего на объекте. Короткие контракты чреваты демпингом, когда все упирается в денежный фактор.