Почему e-commerce требуется больше складов?

К концу 2020 года склады показали себя наиболее устойчивым сегментом коммерческой недвижимости. Рынку Московской области в 2021 году потребуется больше складов, ставка аренды продолжит расти, вакансия поставит новый рекорд, а e-commerce останется главным драйвером качественного развития рынка. Почему так?

Сегодня требуются значительные площади для обработки, сортировки, комплектации и отправки онлайн-заказов.

Онлайн-ритейлеры в большинстве случаев работают с опцией возврата товаров, а для этого тоже нужно место как в зоне погрузки/разгрузки, так и в зоне хранения. У офлайн-ритейлеров часть товара, как правило, хранится на полках или в специальных складских помещениях внутри больших магазинов.

Онлайн-ритейлеры становятся полноценными маркетплейсами и размещают на своих складах товары других компаний. По разным данным, товары клиентов маркетплейсов могут занимать до 50–60% всех складских мощностей оператора e-commerce.

Если сравнивать с европейским или американским складскими рынками, то с точки зрения количества складов у продуктового ритейла российский уже близок к насыщению. Но по складам для e-commerce отставание пока огромное, поэтому заявляемые планы по открытию новых складов основными игроками никого не должны смущать. Кто выстроит наиболее качественную и масштабную логистическую инфраструктуру, тот и получит основные дивиденды.